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Auerstr. 14, 10249 Berlin
Branche · Immobilieninvestoren
Steuerberatung für Immobilieninvestoren, die Vermögen aufbauen wollen.
Wir sind die Steuerberatung für private und gewerbliche Immobilieninvestoren, Bestandshalter und Kapitalanleger. Wir bauen die richtige Struktur um Ihr Portfolio – vermögensverwaltende GmbH, Holding, Familienpool –, optimieren AfA und Gewerbesteuer und sorgen dafür, dass jeder Ankauf steuerlich durchdacht ist. Bundesweit, digital und mit einem festen Ansprechpartner, der Ihr Portfolio kennt.
Bundesweit · 100 % digital- Spezialisiert auf Immobilieninvestoren
- Persönlicher Ansprechpartner
Erkennen Sie sich wieder?
Probleme, die Immobilieninvestoren nur zu gut kennen.
Wir sprechen täglich mit Bestandshaltern, Kapitalanlegern und Immobilien-Unternehmern. Genau das hören wir immer wieder:
Sie halten Ihr Portfolio in der falschen Struktur.
Alles im Privatvermögen – und damit voll dem persönlichen Spitzensteuersatz ausgesetzt. Eine vermögensverwaltende GmbH mit erweiterter Gewerbesteuerkürzung hätte Ihre Mieterträge auf rund 15 % statt fast 30 % gesenkt.
Sie verschenken Abschreibungspotenzial.
Standard-AfA von 3 %, obwohl ein Restnutzungsdauer-Gutachten, degressive Neubau-AfA (§ 7 Abs. 5a EStG) oder Denkmal-AfA (§ 7h/§ 7i) deutlich mehr Abschreibung pro Jahr bringen würde.
Die 10-Jahres-Frist und die 3-Objekt-Grenze sind Ihnen ein Rätsel.
Ein zu früher Verkauf löst § 23 EStG aus – oder Sie rutschen unbemerkt in den gewerblichen Grundstückshandel und verlieren die Steuerfreiheit komplett.
Anschaffungsnahe Herstellungskosten fressen Ihren Werbungskostenabzug.
Renovierung direkt nach dem Kauf über der 15-%-Grenze (§ 6 Abs. 1 Nr. 1a EStG) – und schon sind sofort abziehbare Kosten auf 33 oder 50 Jahre verteilt.
Grunderwerbsteuer bei jedem Deal in voller Höhe.
Bis zu 6,5 % pro Ankauf – ohne dass jemand geprüft hat, ob ein Share Deal oder eine strukturierte Übertragung die Belastung senken könnte.
Ihr Steuerberater denkt in Objekten, nicht in Vermögen.
Er füllt die Anlage V aus – aber niemand plant Holding, Familienpool, Nachfolge oder die Finanzierungsstruktur über das gesamte Portfolio hinweg.
Was sich für Sie ändert
Weniger Steuern. Mehr Struktur. Ein Portfolio, das planbar wächst.
Wir sind keine klassische Steuerberatung. Wir liefern, was Sie als Investor wirklich brauchen – eine Struktur, die Steuern senkt und Vermögen sichert.
Die richtige Halte-Struktur.
Privatvermögen, vermögensverwaltende GmbH oder Holding – wir bestimmen für jeden Objekttyp die steuerlich beste Hülle und heben die erweiterte Gewerbesteuerkürzung, wo sie greift.
Maximale Abschreibung pro Jahr.
Wir prüfen Restnutzungsdauer-Gutachten, degressive Neubau-AfA und Denkmal-AfA und holen jede legale Abschreibung heraus, die Ihren steuerpflichtigen Überschuss senkt.
Steuerfreier Verkauf – wenn Sie es wollen.
Wir überwachen die 10-Jahres-Frist und die 3-Objekt-Grenze, damit Verkäufe steuerfrei bleiben und Sie nicht ungewollt zum gewerblichen Grundstückshändler werden.
Jeder Ankauf steuerlich vorgeplant.
Vor dem Notartermin klären wir Kaufpreisaufteilung, Grunderwerbsteuer, Finanzierung und anschaffungsnahe Kosten – nicht erst bei der Steuererklärung im Folgejahr.
Vermögen über Generationen gedacht.
Familienpool, vermögensverwaltende GmbH & Co. KG und die Freibeträge der Schenkungsteuer – wir übertragen Vermögen steuerarm auf die nächste Generation.
Klare Kennzahlen fürs ganze Portfolio.
Netto-Mietrendite, Eigenkapitalrendite und Steuerquote je Objekt und über das Gesamtportfolio – Sie wissen jederzeit, welcher Deal sich wirklich rechnet.
Persönlich von Karsten Guhr
Immobilien scheitern selten an der Lage. Sie scheitern an der falschen Struktur: Portfolio im Privatvermögen, verschenkte Abschreibung und ein ungeplanter Verkauf, der die Spekulationsfrist reißt. Genau hier setzen wir an. Wir bauen die Struktur um Ihr Vermögen, bevor der nächste Ankauf ansteht – damit jeder Euro Miete und jeder Verkauf steuerlich durchdacht ist.
Wir kennen Ihr Geschäft
Wir sprechen Immobilien-Sprache.
Erweiterte Gewerbesteuerkürzung, § 23 EStG, 3-Objekt-Grenze, anschaffungsnahe Herstellungskosten, Share Deal, degressive AfA, Familienpool – wir wissen, wie ein Immobilien-Portfolio steuerlich funktioniert. Sie müssen uns Ihr Geschäft nicht erklären.
- 01
Vermögensverwaltende GmbH
Erweiterte Gewerbesteuerkürzung nach § 9 Nr. 1 Satz 2 GewStG – reine Vermietung bleibt effektiv bei rund 15 % statt fast 30 % Belastung. Voraussetzungen und schädliche Nebentätigkeiten sauber abgegrenzt.
- 02
Spekulationsfrist § 23 EStG
Die 10-Jahres-Frist im Privatvermögen bestimmt, ob Ihr Veräußerungsgewinn steuerfrei bleibt. Wir überwachen Fristen und planen Verkäufe rechtssicher.
- 03
3-Objekt-Grenze & gewerblicher Handel
Mehr als drei Objekte innerhalb von fünf Jahren kann gewerblichen Grundstückshandel begründen – mit Gewerbesteuer und Wegfall der Steuerfreiheit. Wir halten Sie auf der sicheren Seite.
- 04
AfA-Optimierung
Linear 3 % ab 2023, degressive Neubau-AfA (§ 7 Abs. 5a EStG), Denkmal- und Sanierungs-AfA (§ 7h/§ 7i) sowie kürzere Restnutzungsdauer per Gutachten – wir kombinieren, was den höchsten Abzug bringt.
- 05
Anschaffungsnahe Herstellungskosten
Die 15-%-Grenze des § 6 Abs. 1 Nr. 1a EStG in den ersten drei Jahren entscheidet über Sofortabzug oder Abschreibung. Wir timen Sanierungen steuerlich richtig.
- 06
Grunderwerbsteuer & Share Deal
Kaufpreisaufteilung, Beteiligungsschwellen und Share-Deal-Strukturen – wir prüfen, wo sich die Grunderwerbsteuer beim Ankauf legal reduzieren lässt.
- 07
Finanzierungsstruktur & Zinsschranke
Fremdkapital, Gesellschafterdarlehen und die Zinsschranke (§ 4h EStG / § 8a KStG) – wir strukturieren Ihre Finanzierung so, dass Zinsen voll abziehbar bleiben.
- 08
Erbschaft-, Schenkungsteuer & Familienpool
Vermögensverwaltende GmbH & Co. KG, gestaffelte Übertragung über die Zehn-Jahres-Freibeträge und Nießbrauchsmodelle – Vermögen wandert steueroptimiert an die nächste Generation.
Branchen-Benchmarks
Wir kennen die Renditen Ihrer Anlageklasse. Und die Hebel nach Steuern.
Wir betreuen über 50 Immobilien-Mandanten bundesweit und sehen echte Objektkalkulationen – nicht Exposé-Versprechen. Wir wissen, welche Netto-Mietrendite in Ihrem Segment realistisch ist, wo Sie liegen sollten und welche steuerlichen Hebel Ihre Rendite nach Steuern nach oben ziehen.
Typische Netto-Mietrendite
- 3,0 – 4,5 %Privater BestandshalterWohnimmobilien · § 23 EStG und AfA sind die entscheidenden Hebel
- 3,5 – 5,5 %Bestands-Immobilien-GmbHErweiterte Gewerbesteuerkürzung senkt die Steuerquote auf rund 15 %
- 8 – 15 %Fix & Flip / gewerblicher HandelMarge statt Rendite · gewerblicher Grundstückshandel ist hier gewollt
- 12 – 20 %ProjektentwicklerProjektmarge auf Eigenkapital · Finanzierungs- und Umsatzsteuerstruktur entscheidet
So heben wir Ihre Rendite nach Steuern – legal und mit System:
- Vermögensverwaltende GmbHErweiterte Gewerbesteuerkürzung nach § 9 Nr. 1 Satz 2 GewStG senkt die laufende Belastung reiner Vermietung von fast 30 % auf effektiv rund 15 %.
- AfA-OptimierungRestnutzungsdauer-Gutachten, degressive Neubau-AfA (§ 7 Abs. 5a) und Denkmal-AfA (§ 7h/§ 7i) erhöhen die jährliche Abschreibung deutlich über die Standard-3 % hinaus.
- Holding-StrukturVeräußerungsgewinne und Ausschüttungen aus Objekt-GmbHs bleiben in der Holding nach § 8b KStG zu rund 95 % steuerfrei – ideal zum Reinvestieren.
- Share Deal & KaufpreisaufteilungStrukturierte Anteilskäufe und eine belastbare Aufteilung auf Grund und Boden, Gebäude und Inventar senken Grunderwerbsteuer und erhöhen die AfA-Basis.
- Familienpool & SchenkungVermögensverwaltende GmbH & Co. KG und die Zehn-Jahres-Freibeträge der Schenkungsteuer übertragen Vermögen steuerarm – bei erhaltener Kontrolle.
- Finanzierungs- & ZinsstrukturGesellschafterdarlehen und eine Finanzierung dies- und jenseits der Zinsschranke (§ 4h EStG) halten Ihre Zinsen voll abziehbar.
Warum GUHR
Steuerberatung, die endlich in Vermögen denkt.
Wir wollen nicht der nächste Berater sein, der nur die Anlage V ausfüllt. Wir wollen der Partner sein, der Ihr Portfolio sicherer, steueroptimierter und über Generationen planbar macht.
Spezialisierung Immobilien
Über 50 Immobilien-Mandate der letzten Jahre – wir kennen die typischen Fehler, Steuerfallen und Strukturhebel von Bestandshalter bis Projektentwickler.
Bundesweit · digital
Komplett digital aufgesetzt. Ob Ihr Portfolio in München, Hamburg, Leipzig oder Berlin liegt – wir arbeiten überall gleich schnell und aktenlos.
Vor dem Ankauf statt danach
Wir prüfen Struktur, Grunderwerbsteuer und Finanzierung vor dem Notartermin – nicht erst, wenn der Deal steuerlich nicht mehr zu retten ist.
Persönlich, nicht anonym
Ein fester Ansprechpartner, der Ihr Portfolio, Ihre Objekte und Ihre Ziele kennt. Antworten in Stunden, nicht in Wochen.
Mehr als Steuerberatung
Ein Netzwerk aktiver Investoren. Inklusive.
Mit GUHR werden Sie Teil eines Mandantenkreises, den Sie sonst nur auf Investoren-Konferenzen treffen. Bestandshalter und Kapitalanleger, die offen über Strukturen, Finanzierung, Ankäufe und Nachfolge sprechen – weil sie demselben Berater vertrauen.
Auszug aus unserem Immobilien-Mandantenkreis
Konkrete Mandanten nennen wir nur nach Freigabe. Im Erstgespräch zeigen wir Ihnen passende Cases aus Ihrer Nische.
Was das für Sie konkret heißt:
- 01
Investoren-Round-Tables
Quartalsweise Treffen im kleinen Kreis – Themen wie Holding-Aufbau, Finanzierung, Ankaufsstrategie und Nachfolge. Auf Einladung, unter NDA.
- 02
Peer-Benchmarks
Wir spiegeln Ihre Kennzahlen anonymisiert gegen vergleichbare Portfolios Ihrer Größe und Anlageklasse. So sehen Sie, wo Ihre Rendite und Steuerquote wirklich stehen.
- 03
Partner-Netzwerk
Sie suchen einen Finanzierer, einen Notar mit Struktur-Erfahrung, einen Gutachter für die Restnutzungsdauer oder einen Off-Market-Deal? Wir verbinden Sie direkt.
Hauptsitz Berlin · Mandanten von Sylt bis Garmisch
Deutschlandweit · 100 % digital
Eine Kanzlei. Bundesweit verfügbar.
Ob Berlin, München oder ein Standort dazwischen: Wir betreuen Mandate vollständig digital – mit DATEV-Schnittstelle, signierten PDFs und Video-Sprechstunde. Kein Pendeln, keine Postwege, keine 90er-Jahre-Buchhaltung.
- 01
DATEV Unternehmen online
Belege, Bank, Lohn, Berichte – Sie arbeiten in der Standard-Oberfläche, die jeder Steuerberater spricht. Kein Vendor-Lock-in.
- 02
Video-Sprechstunde statt Termin vor Ort
Quartalsgespräch, Steuerstrategie, Holding-Check – per Video, mit Bildschirmfreigabe. Sie sparen den halben Tag.
- 03
Signierte PDFs & digitale Vollmachten
Steuererklärungen, Jahresabschluss, Verträge – signiert per qualifizierter E-Signatur. Anerkannt vom Finanzamt, in Minuten erledigt.
So arbeiten wir mit Investoren
Vom Erstgespräch zur steueroptimierten Struktur.
In durchschnittlich 14 Tagen vom Wechsel-Entscheid bis zum laufenden digitalen Betrieb.
Erstgespräch & Portfolio-Check
30 Minuten. Wir prüfen Haltestruktur, Steuerquote und die größten Hebel über Ihr Portfolio – kostenfrei.
01
Onboarding in 14 Tagen
Wir übernehmen den Wechsel Ihres bisherigen Beraters, setzen DATEV ein und verbinden Banking, Objektbuchhaltung und Ihre bestehenden Verwaltungstools.
02
Struktur & laufende Betreuung
Wir setzen die passende Struktur um – vv-GmbH, Holding, Familienpool – und liefern laufend Objektkennzahlen, Fristenüberwachung und proaktive Hinweise vor jedem Ankauf.
03
Jahresgespräch & Strategie
Jahresabschluss, Steueroptimierung und ein klarer Plan für die nächsten Ankäufe, Verkäufe und die Vermögensnachfolge – kein Rückblick, sondern Fahrplan.
04
030 555 721 370FAQ
Antworten für Immobilieninvestoren.
Was Sie uns vor dem Wechsel am häufigsten fragen.
Erstgespräch für Immobilieninvestoren
Was Ihr Portfolio steuerlich verschenkt – wir zeigen es Ihnen in 30 Minuten.
Sie schildern Ihr Portfolio, wir benennen die konkreten Hebel (vv-GmbH, erweiterte Gewerbesteuerkürzung, AfA-Optimierung, Share Deal, Familienpool) und schicken innerhalb von 48 Stunden ein schriftliches Angebot. Bundesweit und kostenfrei.